家居理玉 29.5%低公設比

2016年10月08日
【畢務潔╱台北報導】台北市中山北路為黃金門牌，士林區在地建商家居建設，在中山北路五段推出預售案「家居理玉」，主打SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，規劃純住家及29.5%的低公設比，為3~4房換屋型產品，每坪110萬元起。

預售屋「家居理玉」位在中山北路五段、福志路口，屬中山北路黃金門牌，基地面積470坪，為地上22樓高樓建築，採SRC結構，加裝48組日本黏彈式制震器、25公分中空樓板，總戶數59戶，規劃48~60坪、3~4房，公設比29.5%，休閒設施有空中花園、健身房及交誼廳。 


窗戶採用氣密窗，廚房為德國LEICHT廚具，配備杜邦人造石檯面、林內3口爐、抽油煙機及BOSCH洗碗機，主臥衛浴選用GROHE馬桶。專案經理董千鈺表示，該案兼具生活品質及機能，8月底才正式公開。 

【基本資料】

單價：每坪110~135萬元
基地/戶數：470坪/59戶
坪數/格局：48~60坪/3~4房
類型：大樓
公設比：29.5%
樓高：3.4米
樓層：地上22樓、地下5樓
停車位售價：平面車位300~340萬元
付款方式：自備40%、房貸60%

【家居理玉優缺點比較】

優點
◎基地位靜巷內，車流少環境清幽
◎規劃SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構及制震器
◎單層4戶，戶數少出入單純
缺點
◎生活機能須倚靠中正路商圈，步行稍遠
◎部分戶別室內有柱，規劃較受限 

【蘋果帶路】A1戶採光通風佳

此案位中山北路五段及福志路口，距福林國小約200公尺，學童上下學步行可至，周邊多住家，生活採買須倚靠中正路商圈，除有一般零售店家外，還有華榮傳統早午市，採買便利，交通機能距捷運士林站約700公尺，捷運站旁公車路線眾多，大眾運輸交通發達。

較推薦A1戶，雙面臨路，享有一定棟距，採光通風佳；較不推薦B2戶，只規劃後陽台，鄰房易影響低樓層戶別採光通風。 

【專家意見】坪數偏大開價略高

該案位中山北路五段、福志路口，周邊多住宅，商業氣息低，還有福志、雙溪河濱公園，生活品質高，規劃坪數偏大，每坪開價達百萬元，開價略高。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161008/37408438/

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選CP值高的窩﹒﹒建材噱頭多同級建案比高下

2013年09月21日
【潘姿羽╱台北報導】為獲得消費者青睞，建商除了講求地段、規劃，也不斷推出更新、功能更強的建材，但面對銷售人員口沫橫飛地介紹建材功效，民眾可別急著照單全收。專家建議，除了確認建材功用、產地，最好多比較同級建案，才能選到CP值最高的房子。

要蓋出穩固、貼心的建築物，自然得講究建材效能。王克誠建築師事務所建築師王克誠表示，建案等級愈高、建材愈好，部份建案更會訴求高品質建材吸引顧客。他建議，民眾應主動請業者出示數據、證明文件，例如隔音可以隔絕幾分貝、可承受幾級地震等，確認業者並無「膨風」。

看數據證明 詢問產地

建案若配備德國、日本等進口建材，常讓民眾眼睛為之一亮，但永慶代銷處長何彥煒提醒，這些進口貨可能暗藏玄機。他表示，1套日本原裝進口廚具可能100多萬元，但從日本進口材料、他地組裝，價錢就便宜近1倍，「標榜使用進口建材的建案，最好都先詢問產地。」

買生活用品要比價，購買總價動輒千萬元的房屋，更要貨比三家。何彥煒建議，民眾可多比較同區域建案的建材等級差異，若沒概念也可直接詢問建材價格，或交叉詢問不同業者彼此規劃、建材不同，再選出最符合需求的房屋。

【制震系統 安裝樓層過半才OK】

雖然時過多年，許多人對921大地震災情仍心有餘悸，不僅政府修法加強建築物的建築強度，愈來愈多新建案標榜制震、隔震建材，以保障居住安全。

阻尼器、制震壁最常見

因制震成本較隔震低，坊間多採阻尼器、制震壁作為耐震建材，不過並非「有裝有保佑」。上圓聯合建築師事務所結構技師劉哲嘉提醒，制震系統分為制震壁與阻尼器，不論哪一種，制震建材每層樓都須裝設，且安裝樓層至少須超過總樓層數1/2才能達到效果。

【中空樓板 隔熱效果優於隔音】

累了一整天回家，最怕遇到樓上住戶蹦蹦跳跳。許多建案標榜使用豪宅級「中空樓板」，提升隔音、隔熱效果，但建築師指出，中空樓板隔熱佳，但隔音非主要功能。

重量較輕減少小樑

建築師王克誠表示，中空樓板重量較輕，可施作大面積樓板、減少中間小樑；因厚度多在22~27公分，隔音效果會比一般15~18公分的樓板佳，但要加強隔音，施作高架地板才是最直接的解決方式。

【性能玻璃 複層隔音Low-E節能】

除了基本的衛浴、廚具，窗戶也是家中不可或缺的配備。不過光是常見的氣密窗、隔音窗、膠合玻璃、複層玻璃等，許多人就已經搞得「霧煞煞」。專家表示，窗戶可分為隔音、隔熱或是隔絕紫外線等功能，民眾可視需求和區域環境來考量。

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，常見窗戶材質，價錢由低到高依序為氣密窗、隔音窗、膠合玻璃、中空複層玻璃。最基本的是氣密窗；若要加強隔音可選隔音窗，或加強玻璃厚度至5~8公釐。

新建案常提及的複層玻璃，因採雙片玻璃，材質和工法比單片玻璃細膩，價錢相對較高。膠合玻璃是在2片玻璃間鍍1層膠膜，隔音、強度都比單層玻璃更好；而Low-E玻璃的膜則可阻隔紫外線、熱能，進一步調節溫度，因此又被稱作節能玻璃。

中空複層效果最強最貴

中空複層玻璃中間為真空，隔音、隔熱效果最強，價格也最貴。曾雪梨表示，因技術較複雜，台灣廠商多把中間空氣層改為乾燥氣體，效果不如抽成真空，且因濕氣較重，時間一久，玻璃容易起霧。

【建築結構 SRC鋼骨柱加強結構】

房屋結構如同人體骨骼，有支撐一整棟建築物的作用，不過光是SC（鋼骨）、RC（鋼筋混凝土）和SRC（鋼骨柱加強RC結構）便有不少差距；專家建議，民眾除了內部建材，也應將建物結構、施工方式做綜合比較。

耐震程度與結構無關

遠雄房地產行銷處長林秉儀表示，RC為鋼筋混凝土結構，隔熱較佳，但地震來不耐搖、牆壁易有裂縫；SC為鋼骨結構，因耐搖但位移搖晃大、不耐熱，舒適性較差，因此多見於辦公大樓結構，住宅大樓較少見；SRC因採鋼骨柱加強RC結構，兼具RC、SRC的優點。

有些銷售業者會因SC、SRC結構有鋼骨柱，而宣稱：「鋼骨結構較耐搖，有耐震效果。」但林秉儀提醒，耐震程度和房屋結構並無直接關係，而是看建築物設計時的耐震等級，民眾可請業者出示相關證明，不要聽信銷售話術。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130921/35308485/

 

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祥城 近亞洲新灣區

2016年09月10日

【陳建宇╱高雄報導】民眾購屋愈來愈重視防水保固，高雄市鳳山區新案「祥城」提供全棟5年防水保固，規劃27~48坪、2~4房產品，建材配備佳，公設也很完整，健身房、兒童遊戲室皆有，每坪21萬元起。

祥城建設新案「祥城」基地663坪，規劃2棟地上15層大樓，分別為3併及4併格局， 2房坪數為27、30坪，總價498~647萬元，3房35~40坪，總價644~930萬元，4房則為48坪，總價1029~1083萬元。 

該案公設齊全，有會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲室等，頂樓有空中花園。專案經理曾文慶說：「本案近亞洲新灣區，且就在公園旁，周邊生活機能便利且具雙捷運優勢。」
  
大門採用維夫拉克3合1電子密碼鎖，窗戶使用氣密窗及5+3mm膠合玻璃。室內地坪鋪設冠軍牌60公分見方拋光石英磚，廚房配備櫻花牌3機，並使用日本進口伸縮龍頭及抗菌面板，主臥衛浴配備義大利進口Berloni面盆及龍頭，以及和成智慧型電腦馬桶。 

祥城優缺點比較

★優點
◎鄰近75期重劃區及亞洲新灣區，未來發展性高
◎步行1分鐘可至五甲公園，休閒運動方便
◎鄰近捷運紅線前鎮高中站及輕軌C2凱旋瑞田站，具雙捷運站優勢
◎周邊有自強夜市、五甲三路商圈，採買便利
★缺點
◎非零店面
◎已成屋，短期須準備較多自備款
◎福誠高中非明星學區 

基本資料

單價：每坪21~23萬元
基地/戶數：663坪/89戶
坪數/格局：27~48坪/2~4房
類型：大樓
公設比：33.5%
樓高：1樓7.3米、3樓以上3.25米
樓層：地上15樓，地下2樓
停車位售價：平面車位143~168萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

【蘋果帶路】近萬坪五甲公園

祥城建設新案「祥城」基地在高雄市鳳山區三誠路、近福誠2街，鄰近1萬4000坪的五甲公園，休閒機能佳，距離捷運紅線前鎮高中站，以及輕軌C2凱旋瑞田站均在900公尺內，交通方便。採買及外食可至五甲三路商圈或自強夜市。

建議可選4樓B5戶，為27坪、2房格局，該戶為廣告戶，總價498萬元全案最低。13樓A1戶為實品屋，無法自行決定裝潢風格，較不推薦。

【專家意見】每坪開價較高

該案建材配備使用的品牌都很不錯，且全棟防水保固5年是高雄新案最高者。但開價每坪21萬元起較高。
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160910/37378092/

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屋僅1窗 加鐵窗須易開啟

2016-08-15 02:58 聯合報 記者江孟謙／新店報導

本月初新北市汐止發生民宅火警，因鐵窗增加救援難度，新北市長朱立倫建議應「拆除不需要的鐵窗」。消防署新任署長陳文龍認為，任何空間裡最好都要有2個逃生口，若整間屋子只有1個窗戶又安裝鐵窗，就需考量鐵窗是否容易開啟。

裝上一扇好窗，提供您一個安全、安靜、安心的生活空間，能讓您一覺到天明。

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「不要再叫我們抓貓了！」消防通報案件千奇百怪，基層卻人力短缺，陳文龍坦言，人力短期內難以解決，現階段積極協調其他單位，讓消防員勤務回歸專業，流浪動物就屬動保單位，應該「讓專業的來」。

「別以為消防員薪水很高，換算時薪才100多元！」陳文龍上月接任消防署長，他從台北市消防分隊長起家，對消防基層人力問題頗有感觸。他回憶，當年畢業時消防員1周僅休假1天及1晚外宿，根本不合理。

陳文龍說，消防員休假制度經30多年雖有進步，但目前全台仍僅5個縣市是值勤1日休息1日，其餘都是勤2休1，「進步仍然緩慢」。要是前1天深夜大火，弟兄們忙到凌晨，隔天休假都在補眠，睡醒後又要上班。

陳文龍表示，基層消防人力短缺需透過長期訓練、編列預算改善，短期內難以解決，現階段先將部分消防員的勤務「回歸專業」，抓狗貓還給縣市政府動保單位處理，未來盼台灣能比照香港、新加坡做到「勤1休2」，或參考日本控制消防員出勤時數。

消防人力吃緊，但陳文龍認為，基層弟兄趕至火場的效率都很棒，有時加強消防設備也可降低傷亡，例如國外的大眾運輸或安養機構，都裝設自動灑水設備，台灣僅300平方公尺以上的面積才規定安裝，此外各類場所的火災警報應與消防單位連結，省去報案時間。

資料來源引用:http://udn.com/news/story/7323/1895238

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百達富御 位河堤社區

2016年08月20日

【葉家銘╱高雄報導】高雄河堤社區每年定期舉辦音樂藝術季，有「南台灣小天母」美名，近期大樓推案增加。友友建設成屋案「百達富御」距離河堤公園不到500公尺，規劃40~62坪，衛浴開窗且衛浴均配免治馬桶，每坪25萬元起。

基 地面積538坪，規劃2棟地上15層大樓，外觀採用石材基座與格柵打造古典歐風建築。1樓臨民族一路規劃2戶店面，坪數62坪、面寬11.8米，總價 3600萬元。臨民族一路大樓為單層4併共用2部電梯，40~51坪、3~4房，窗戶採氣密窗。臨鼎祥街大樓採單層雙併配備1部電梯，單一坪數62坪大4 房。 

休憩設施於1~2樓規劃視聽室、閱覽室、健身房等，頂樓有空中花園。全案住家大門採鋼木門且配備一卡通智慧門鎖，廚房採德匠廚具，配備BOSCH洗碗機與烤箱，2衛浴均有免治馬桶。專案經理陳幸萍表示，本案住家全空間開窗採光，3房已近完銷。

百達富御優缺點比較

★優點
◎位於高市指標河堤社區，有河堤公園等多座綠地
◎民族路沿線有多路公車行駛，可搭乘至高雄車站
◎戶戶配備平面車位且衛浴均開窗
◎廚房附德匠廚具、BOSCH洗碗機與烤箱，雙套衛浴配備免治馬桶

★缺點
◎規劃2戶店面非純住宅社區
◎河堤國小與龍華國中均是總量管制學校，須提早設籍
◎民族路為高市主要幹道，車流量較大

基本資料

單價：每坪25~28萬元
基地/戶數：538坪/86戶
坪數/格局：40~62坪/3~4房
類型：大樓
公設比：34.9%
樓高：1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位 140~180萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年1月
洽詢電話：(07)342-3335
資料來源：友友建設

【蘋果帶路】3分鐘至河堤公園

基地位於三民區民族一路與鼎祥街，基地雙面臨路，區段屬人文氣息濃厚且綠地充足的河堤社區。學區為河堤國小與龍華國中，均屬明星中小學。社區步行至河堤公園不到3分鐘，裕誠路與河堤路沿線商店密集。

建議可選B1戶62坪、4房7樓以上戶型，客廳與主臥可遠眺河堤公園，B2戶2樓在車道旁，車輛進出稍受影響，較不推薦。

【專家意見】民族路沿線車輛多

該案位於商業、休憩與學區機能兼具河堤社區，規劃3~4房符合當地購屋需求，因民族一路沿線車流量大，低樓層可能稍受噪音影響。
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160820/37353920/


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大雨後草地軟！ 童8樓墜下奇蹟生還

2016年08月06日 18:58
兩歲半的浩浩躺在病床上，難以動彈，因為他才剛逃過一劫。最近天氣熱，浩浩的媽媽外出時沒關窗，沒想到小孩竟然不小心墜樓，顱骨骨折，嚴重左腎挫裂傷。

同樣奇蹟生還的還有長沙三歲男童，他從六樓窗口掉下來，嚇壞附近鄰居，男童先掉到三樓高雄防盜窗的平台上，再摔到一樓頂棚，最後墜地，降低衝擊力，才能大難不死。

大雨後草地軟！ 陸童8樓墜下奇蹟生還／圖截自中天新聞

資料來源引用:http://tube.chinatimes.com/20160806004057-261402

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都會區水岸宅怎麼選？ 專家教你實戰守則

2016/08/06 07:10

景緻稀有、又貼近自然的水景住宅，若位在都會區，即是房地產市場相對保值抗跌的產品，不過，如何挑選景觀社區、看屋應留意什麼事項，北中南地區的房產專家各有實用心法，民眾購屋前不妨參考。

河濱宅交通便捷 房價最保值

水岸宅的地點很重要，以台北市中正區的新店溪河畔為例，永慶房屋和平西店經紀人陳建成表示，西起重慶南路三段，東至同安街都有景觀住宅，但水源路南面的面溪第一排社區，是區內身價最高的河景住宅；區內景觀社區多為10年內的成屋，屋齡年輕，且越靠近古亭捷運站房價越高，但主要幹道的車流量大，噪音與落塵問題較嚴重，購屋前須考量。

大直則是著名的水岸豪宅聚落，身價非凡。台灣房屋大直店區經理陳泰源指出，水岸第一排豪宅為明水路的「輕井澤」、「代官山」及基湖路157巷的「帝景水花園」；其中「代官山」2014年曾有9樓成交行情每坪約235萬元的實價登錄紀錄，同年底「帝景水花園」12樓成交每坪約211萬元，今年4月，「輕井澤」10樓成交行情也在每坪183萬元。

高樓層視野廣 產品價差大

上半年房市在自住客挺進下，台中市買氣逐漸升溫，部份高端自住客尤其喜歡帶有景觀特點的產品，如陸府「原森」即是一例；陸府建設轉戰大樓的第一案，選在中興大學南側的康橋河岸，也是目前台中唯一可以親水遊憩的河岸公園，居家視野開闊。鄰近單元一、單元二、十二期重劃區的筏子溪，也是河岸住宅的重點區域。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房屋的價差，除了高低樓層外，最明顯的關鍵便是景觀、視野的差別，如果加上建商品牌支撐，有絕對保值優勢，當房市進入多頭時，還可能出現倍數價差。景觀第一排住宅的低樓層由於最靠近景觀，行情反而優於高樓層，此外建議購屋族首選南北座向，才不容易有日照量過大的問題。

低樓層景觀易遭遮蔽 防潮措施也要留意

購屋族應如何挑選社區？陳建成提到，首先了解個人所需求的坪數、能接受價格範圍，接著注意建商品牌及物業管理服務品質，最後如果預算許可，以靠近捷運站的產品為佳，而不同面向的景觀、樓層高低的視野不同，也都會影響價格多寡。

提到看屋的重點，陳泰源表示，建商品牌、施工品質、社區屋齡新舊都有差，建議買方多打聽，另要注意大直水岸第一排住宅4樓以上才不會被堤防遮蔽視野，若預算較低也可選擇第二排社區，享有側面河景、也能避開車流噪音。陳建成則建議，水景住宅的視野寬廣，但臨河相對風大，務必要選擇有配備高規格氣密窗的新社區，其次，擔心室內濕氣太重的住戶，定期除濕、使用空氣濾淨器有助解決潮濕問題。

靠海特殊地質 基地需要地質改良

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，亞洲新灣區、駁二特區的海景住宅，以及愛河沿線的河景住宅向來都有特定買方青睞，珍貴景觀的特性，加上區域可開發土地稀少，使得水岸景觀宅的價格總是高人一等，但有些重點購屋前一定要記得確認。

戴嘉聖說，市區的景觀宅首先要確認相鄰基地的開發狀況，確認視野的永久性，否則花了比別人還多的錢，卻換到被遮蔽的景觀會後悔不已。此外靠近海邊的建案由於地質特殊，必須經過地質改良工程，因此地基開挖是重點，建議民眾認明建商品牌與過去開發實績，並要注意家中鋁門窗等配備因應強烈海風的防鏽功能。

資料來源引用:http://estate.ltn.com.tw/article/1363

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外埔堆肥廠做綠能 居民恐慌反對

2016-07-07
〔記者張軒哲／台中報導〕反對外埔堆肥廠啟用！外埔區堆肥廠關廠九年，但近期市府打算將閒置的堆肥廠招商引進沼氣發電綠能產業，引起地方民眾恐慌，擔心惡臭再起，六日環保局於外埔舉辦公聽會，居民砲聲隆隆，堅決反對重啟堆肥廠，甚至揚言發動抗爭。

•  
• 外埔居民反對堆肥廠啟用，拉布條抗議。 （記者張軒哲攝）

廿年前外埔區獲環保署補助興建全國第一座垃圾分類堆肥廠，卻讓外埔區與一溪之隔的大甲區太白里、幸福里居民飽受惡臭所苦，堆肥廠九年前 因合約廠商違反契約規定，居民才免於臭氣之苦。台中市府希望透過民間自行規劃提案，活化堆肥廠。昨日上午近百名居民齊聚，市議員李榮鴻、林素真及前市議員 楊永昌皆到場關切，市議員吳敏濟、張雅旻派助理與會，聽取居民建議。

外埔區鐵山里居民李鴻文說，十多年前堆肥廠的臭味仍令人作嘔，當年臭味飄到外埔街上，每當民進黨執政，就要運作堆肥廠，至少有九成外埔人反對啟用。

大甲區太白里長曾進財說，當年惡臭飄過大安溪，嚴重影響里民生活，居民得知市府將啟用堆肥廠，動員廿多人到場反對。鐵山里長劉圳說，當年堆肥廠臭氣難聞，家家戶戶裝設氣密窗，吃飯一定關緊門窗。

環保局副局長吳東燿說，外埔堆肥廠廿年前確實評價不好，但如今技術不同了，可發電也無臭味，將發展綠能產業，以密閉的厭氧消化槽處理，市府對新技術很有信心。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1008399 

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設計良好之隔音窗，

針對交通噪音、冷卻水塔等所產生之噪音應有極佳之效果。

但若為警車、救護車等單一音源，

則因結構體產生振動而造成的噪音，

依頻率高低及音量大小遠近而有不同隔音門窗效果差異。

氣密窗不但可以阻絕噪音，

颱風來的時候也比較不用擔心窗戶損壞。

氣密窗與一般窗戶最主要的差異在於氣密窗的隔音效果較好，

玻璃承受的壓力也比一般來的大，

氣密窗的外框材質主要是塑鋼，

硬度高且兩片窗之間的密合度比較好。

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展示中心：高雄市鳳山區青年路2段232號
工廠地址：高雄市鳥松區本館路6-3號
TEL：07-767-7699 FAX：07-777-5259
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