百達富御 位河堤社區

2016年08月20日

【葉家銘╱高雄報導】高雄河堤社區每年定期舉辦音樂藝術季，有「南台灣小天母」美名，近期大樓推案增加。友友建設成屋案「百達富御」距離河堤公園不到500公尺，規劃40~62坪，衛浴開窗且衛浴均配免治馬桶，每坪25萬元起。

基 地面積538坪，規劃2棟地上15層大樓，外觀採用石材基座與格柵打造古典歐風建築。1樓臨民族一路規劃2戶店面，坪數62坪、面寬11.8米，總價 3600萬元。臨民族一路大樓為單層4併共用2部電梯，40~51坪、3~4房，窗戶採氣密窗。臨鼎祥街大樓採單層雙併配備1部電梯，單一坪數62坪大4 房。 

休憩設施於1~2樓規劃視聽室、閱覽室、健身房等，頂樓有空中花園。全案住家大門採鋼木門且配備一卡通智慧門鎖，廚房採德匠廚具，配備BOSCH洗碗機與烤箱，2衛浴均有免治馬桶。專案經理陳幸萍表示，本案住家全空間開窗採光，3房已近完銷。

百達富御優缺點比較

★優點
◎位於高市指標河堤社區，有河堤公園等多座綠地
◎民族路沿線有多路公車行駛，可搭乘至高雄車站
◎戶戶配備平面車位且衛浴均開窗
◎廚房附德匠廚具、BOSCH洗碗機與烤箱，雙套衛浴配備免治馬桶

★缺點
◎規劃2戶店面非純住宅社區
◎河堤國小與龍華國中均是總量管制學校，須提早設籍
◎民族路為高市主要幹道，車流量較大

基本資料

單價：每坪25~28萬元
基地/戶數：538坪/86戶
坪數/格局：40~62坪/3~4房
類型：大樓
公設比：34.9%
樓高：1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位 140~180萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年1月
洽詢電話：(07)342-3335
資料來源：友友建設

【蘋果帶路】3分鐘至河堤公園

基地位於三民區民族一路與鼎祥街，基地雙面臨路，區段屬人文氣息濃厚且綠地充足的河堤社區。學區為河堤國小與龍華國中，均屬明星中小學。社區步行至河堤公園不到3分鐘，裕誠路與河堤路沿線商店密集。

建議可選B1戶62坪、4房7樓以上戶型，客廳與主臥可遠眺河堤公園，B2戶2樓在車道旁，車輛進出稍受影響，較不推薦。

【專家意見】民族路沿線車輛多

該案位於商業、休憩與學區機能兼具河堤社區，規劃3~4房符合當地購屋需求，因民族一路沿線車流量大，低樓層可能稍受噪音影響。
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160820/37353920/


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