選CP值高的窩﹒﹒建材噱頭多同級建案比高下

2013年09月21日
【潘姿羽╱台北報導】為獲得消費者青睞，建商除了講求地段、規劃，也不斷推出更新、功能更強的建材，但面對銷售人員口沫橫飛地介紹建材功效，民眾可別急著照單全收。專家建議，除了確認建材功用、產地，最好多比較同級建案，才能選到CP值最高的房子。

要蓋出穩固、貼心的建築物，自然得講究建材效能。王克誠建築師事務所建築師王克誠表示，建案等級愈高、建材愈好，部份建案更會訴求高品質建材吸引顧客。他建議，民眾應主動請業者出示數據、證明文件，例如隔音可以隔絕幾分貝、可承受幾級地震等，確認業者並無「膨風」。

看數據證明 詢問產地

建案若配備德國、日本等進口建材，常讓民眾眼睛為之一亮，但永慶代銷處長何彥煒提醒，這些進口貨可能暗藏玄機。他表示，1套日本原裝進口廚具可能100多萬元，但從日本進口材料、他地組裝，價錢就便宜近1倍，「標榜使用進口建材的建案，最好都先詢問產地。」

買生活用品要比價，購買總價動輒千萬元的房屋，更要貨比三家。何彥煒建議，民眾可多比較同區域建案的建材等級差異，若沒概念也可直接詢問建材價格，或交叉詢問不同業者彼此規劃、建材不同，再選出最符合需求的房屋。

【制震系統 安裝樓層過半才OK】

雖然時過多年，許多人對921大地震災情仍心有餘悸，不僅政府修法加強建築物的建築強度，愈來愈多新建案標榜制震、隔震建材，以保障居住安全。

阻尼器、制震壁最常見

因制震成本較隔震低，坊間多採阻尼器、制震壁作為耐震建材，不過並非「有裝有保佑」。上圓聯合建築師事務所結構技師劉哲嘉提醒，制震系統分為制震壁與阻尼器，不論哪一種，制震建材每層樓都須裝設，且安裝樓層至少須超過總樓層數1/2才能達到效果。

【中空樓板 隔熱效果優於隔音】

累了一整天回家，最怕遇到樓上住戶蹦蹦跳跳。許多建案標榜使用豪宅級「中空樓板」，提升隔音、隔熱效果，但建築師指出，中空樓板隔熱佳，但隔音非主要功能。

重量較輕減少小樑

建築師王克誠表示，中空樓板重量較輕，可施作大面積樓板、減少中間小樑；因厚度多在22~27公分，隔音效果會比一般15~18公分的樓板佳，但要加強隔音，施作高架地板才是最直接的解決方式。

【性能玻璃 複層隔音Low-E節能】

除了基本的衛浴、廚具，窗戶也是家中不可或缺的配備。不過光是常見的氣密窗、隔音窗、膠合玻璃、複層玻璃等，許多人就已經搞得「霧煞煞」。專家表示，窗戶可分為隔音、隔熱或是隔絕紫外線等功能，民眾可視需求和區域環境來考量。

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，常見窗戶材質，價錢由低到高依序為氣密窗、隔音窗、膠合玻璃、中空複層玻璃。最基本的是氣密窗；若要加強隔音可選隔音窗，或加強玻璃厚度至5~8公釐。

新建案常提及的複層玻璃，因採雙片玻璃，材質和工法比單片玻璃細膩，價錢相對較高。膠合玻璃是在2片玻璃間鍍1層膠膜，隔音、強度都比單層玻璃更好；而Low-E玻璃的膜則可阻隔紫外線、熱能，進一步調節溫度，因此又被稱作節能玻璃。

中空複層效果最強最貴

中空複層玻璃中間為真空，隔音、隔熱效果最強，價格也最貴。曾雪梨表示，因技術較複雜，台灣廠商多把中間空氣層改為乾燥氣體，效果不如抽成真空，且因濕氣較重，時間一久，玻璃容易起霧。

【建築結構 SRC鋼骨柱加強結構】

房屋結構如同人體骨骼，有支撐一整棟建築物的作用，不過光是SC（鋼骨）、RC（鋼筋混凝土）和SRC（鋼骨柱加強RC結構）便有不少差距；專家建議，民眾除了內部建材，也應將建物結構、施工方式做綜合比較。

耐震程度與結構無關

遠雄房地產行銷處長林秉儀表示，RC為鋼筋混凝土結構，隔熱較佳，但地震來不耐搖、牆壁易有裂縫；SC為鋼骨結構，因耐搖但位移搖晃大、不耐熱，舒適性較差，因此多見於辦公大樓結構，住宅大樓較少見；SRC因採鋼骨柱加強RC結構，兼具RC、SRC的優點。

有些銷售業者會因SC、SRC結構有鋼骨柱，而宣稱：「鋼骨結構較耐搖，有耐震效果。」但林秉儀提醒，耐震程度和房屋結構並無直接關係，而是看建築物設計時的耐震等級，民眾可請業者出示相關證明，不要聽信銷售話術。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130921/35308485/

 

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