新美齊PARK 259 永康商圈 酒店式公寓

2017/08/12 04:30

大安區永康商圈周邊機能便利，新建案稀少，上市公司新美齊（股票代號：2442）在信義路二段推出「新美齊PARK 259」預售案，規劃15~40坪，採SRC鋼骨搭配KYB制震系統，由大陸工程及中華工程兩大團隊打造，每坪開價150~180萬元，預計2018年完工。

上市電子公司新美齊集團今年預計有75億元案量推出，位大安區的新案「新美齊PARK259，基地在信義路二段，對面就是鼎泰豐餐廳，距離捷運東門站步行僅3分鐘，附近有永康商圈、大安森林公園，還有金華國中、幸安國小學區，地段精華稀有，看好租賃需求，建商特別打出售後回租兩年，每年保證報酬率3%，讓置產族能有效管理資產。

「新美齊PARK259」規劃地上14層、地下2層建物，採SRC鋼骨結構搭配KYB制震器，住家單層6~9戶，1樓有時尚門廳、藝術廊道，2樓規劃健身房，頂樓有空中花園，地下停車場還有精裝修，打造飯店住宅質感，建商也提供24小時專屬居家服務，回到家彷彿入住時尚飯店，享受專人打理日常所需。建材配有22.5公分中空樓板、氣密窗、LIBERO活水系統、4件式衛浴、Hacker廚具、美國PROLITEC香氛系統等。

新美齊董事長 林傳捷

此案地段條件相當好，特別以酒店式公寓規格打造，室內格局盡量做到完美，即使是10多坪套房，也配置4件式衛浴，並把衛浴規劃在窗邊，享受更好的生活品質。由於地段精華，我們特別打出售後回租兩年，每年保證報酬率3%，滿足置產客層的需求。

資料來源引用:http://estate.ltn.com.tw/article/3615

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來不及跟「豬仔」說再見 黃西田淚崩

2017-05-15 11:40

黃西田和豬哥亮交情深厚。圖／摘自臉書

豬哥亮的秀場老友黃西田15日得知豬哥亮辭世噩耗，哭著在臉書寫下追思文章。黃西田和豬哥亮是歌廳秀時期一起打拼的夥伴，從豬哥亮還沒走紅兩人就相識。今早黃西田太太在黃西田起床後小心翼翼告知他豬哥亮的事情。黃西田心情盪到谷底，落淚不肯對外發言。他曾想等豬哥亮身體好轉後再合作演出，如今難以圓夢。

黃西田寫道：「豬仔，凌晨聽見你去「做仙」的消息，頓時之間驚醒。眼淚竟忍不住不自覺得掉下來。」他邊哭邊看年初與豬哥亮合拍氣密隔音窗廣告的照片，「那談笑風生的景像似乎還在眼前。一直盼著你好轉，我們再一起在舞台上表演的希望，也再也沒有實現的一天了。」

黃西田回憶和豬哥亮相識三、四十年，從初次見面到電視節目合作，一切點點滴滴恍如昨日，「而今竟已是天人永隔，很多的情緒與不捨，在心中翻滾著、難以言喻。」黃西田難過來不及跟豬哥亮說再見，「也再沒機會與你在舞台上一起表演了，真的很遺憾。但我這個與你打拼三、四十年的好夥伴，會看著我們曾經的演出、合照，懷念著你。無病無痛了，你的責任圓滿了，豬仔丫，放心的跟著神明修行，一路好走……。」

至於是否要去靈堂弔唁豬哥亮？黃西田認為目前最需要安慰的是謝家人，「若對方有安排（弔唁）就會去」。

資料來源引用:https://stars.udn.com/star/story/10088/2463334

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3條通闖餐廳行竊 跳窗骨折遭活逮

2017年04月22日17:52

警方起出向男竊得的現金7500元及犯案工具。翻攝畫面

因3件竊盜案遭通緝的向姓男子（28歲，竊盜、搶奪前科），前天凌晨侵入高雄市前鎮區一家音樂餐廳，竊取收銀機內現金7500元，因觸動保全系統，保全人員趕到查看，向男從2樓跳窗，造成腳底板骨折，他忍痛躲暗處等保全離去，卻沒留意警方埋伏，待出面欲騎車當場遭警活逮。

前鎮分局復興路派出所所長林楓凱表示，無業向姓男子是名慣竊，涉及前鎮及小港地區多起竊案，目前因3件竊盜案遭通緝中；前天凌晨4時許，向男騎機車到前鎮區滇池街一家音樂餐廳旁觀察後，由餐廳外的裝飾木板爬上2樓破壞氣密隔音窗進入，還移開店內監視器，接著竊取收銀機內現金7500元。

向男不小心觸動保全系統，保全人員趕到報案，向男緊張從2樓跳窗至1樓，結果左腳腳底板骨折，他忍痛躲到暗處，保全與警方未找到人，見一旁留有一輛摩托車，排氣管還是熱熱的，研判歹徒應該還在附近，警察佯裝離去，卻暗中埋伏一旁，果不其然，約30分鐘後向男折返騎車，警員陳威佃使出熊抱將歹徒壓制逮捕。

警方將竊賊送醫治療後清查，向男當天還涉及中華路一家檳榔攤遭竊26條香菸案，另涉及小港區3件竊案，全案偵訊後依竊盜罪送辦。（林錫淵／高雄報導）

資料來源引用：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170422/1103503/

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家居理玉 29.5%低公設比

2016年10月08日
【畢務潔╱台北報導】台北市中山北路為黃金門牌，士林區在地建商家居建設，在中山北路五段推出預售案「家居理玉」，主打SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，規劃純住家及29.5%的低公設比，為3~4房換屋型產品，每坪110萬元起。

預售屋「家居理玉」位在中山北路五段、福志路口，屬中山北路黃金門牌，基地面積470坪，為地上22樓高樓建築，採SRC結構，加裝48組日本黏彈式制震器、25公分中空樓板，總戶數59戶，規劃48~60坪、3~4房，公設比29.5%，休閒設施有空中花園、健身房及交誼廳。 


窗戶採用氣密窗，廚房為德國LEICHT廚具，配備杜邦人造石檯面、林內3口爐、抽油煙機及BOSCH洗碗機，主臥衛浴選用GROHE馬桶。專案經理董千鈺表示，該案兼具生活品質及機能，8月底才正式公開。 

【基本資料】

單價：每坪110~135萬元
基地/戶數：470坪/59戶
坪數/格局：48~60坪/3~4房
類型：大樓
公設比：29.5%
樓高：3.4米
樓層：地上22樓、地下5樓
停車位售價：平面車位300~340萬元
付款方式：自備40%、房貸60%

【家居理玉優缺點比較】

優點
◎基地位靜巷內，車流少環境清幽
◎規劃SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構及制震器
◎單層4戶，戶數少出入單純
缺點
◎生活機能須倚靠中正路商圈，步行稍遠
◎部分戶別室內有柱，規劃較受限 

【蘋果帶路】A1戶採光通風佳

此案位中山北路五段及福志路口，距福林國小約200公尺，學童上下學步行可至，周邊多住家，生活採買須倚靠中正路商圈，除有一般零售店家外，還有華榮傳統早午市，採買便利，交通機能距捷運士林站約700公尺，捷運站旁公車路線眾多，大眾運輸交通發達。

較推薦A1戶，雙面臨路，享有一定棟距，採光通風佳；較不推薦B2戶，只規劃後陽台，鄰房易影響低樓層戶別採光通風。 

【專家意見】坪數偏大開價略高

該案位中山北路五段、福志路口，周邊多住宅，商業氣息低，還有福志、雙溪河濱公園，生活品質高，規劃坪數偏大，每坪開價達百萬元，開價略高。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161008/37408438/

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選CP值高的窩﹒﹒建材噱頭多同級建案比高下

2013年09月21日
【潘姿羽╱台北報導】為獲得消費者青睞，建商除了講求地段、規劃，也不斷推出更新、功能更強的建材，但面對銷售人員口沫橫飛地介紹建材功效，民眾可別急著照單全收。專家建議，除了確認建材功用、產地，最好多比較同級建案，才能選到CP值最高的房子。

要蓋出穩固、貼心的建築物，自然得講究建材效能。王克誠建築師事務所建築師王克誠表示，建案等級愈高、建材愈好，部份建案更會訴求高品質建材吸引顧客。他建議，民眾應主動請業者出示數據、證明文件，例如隔音可以隔絕幾分貝、可承受幾級地震等，確認業者並無「膨風」。

看數據證明 詢問產地

建案若配備德國、日本等進口建材，常讓民眾眼睛為之一亮，但永慶代銷處長何彥煒提醒，這些進口貨可能暗藏玄機。他表示，1套日本原裝進口廚具可能100多萬元，但從日本進口材料、他地組裝，價錢就便宜近1倍，「標榜使用進口建材的建案，最好都先詢問產地。」

買生活用品要比價，購買總價動輒千萬元的房屋，更要貨比三家。何彥煒建議，民眾可多比較同區域建案的建材等級差異，若沒概念也可直接詢問建材價格，或交叉詢問不同業者彼此規劃、建材不同，再選出最符合需求的房屋。

【制震系統 安裝樓層過半才OK】

雖然時過多年，許多人對921大地震災情仍心有餘悸，不僅政府修法加強建築物的建築強度，愈來愈多新建案標榜制震、隔震建材，以保障居住安全。

阻尼器、制震壁最常見

因制震成本較隔震低，坊間多採阻尼器、制震壁作為耐震建材，不過並非「有裝有保佑」。上圓聯合建築師事務所結構技師劉哲嘉提醒，制震系統分為制震壁與阻尼器，不論哪一種，制震建材每層樓都須裝設，且安裝樓層至少須超過總樓層數1/2才能達到效果。

【中空樓板 隔熱效果優於隔音】

累了一整天回家，最怕遇到樓上住戶蹦蹦跳跳。許多建案標榜使用豪宅級「中空樓板」，提升隔音、隔熱效果，但建築師指出，中空樓板隔熱佳，但隔音非主要功能。

重量較輕減少小樑

建築師王克誠表示，中空樓板重量較輕，可施作大面積樓板、減少中間小樑；因厚度多在22~27公分，隔音效果會比一般15~18公分的樓板佳，但要加強隔音，施作高架地板才是最直接的解決方式。

【性能玻璃 複層隔音Low-E節能】

除了基本的衛浴、廚具，窗戶也是家中不可或缺的配備。不過光是常見的氣密窗、隔音窗、膠合玻璃、複層玻璃等，許多人就已經搞得「霧煞煞」。專家表示，窗戶可分為隔音、隔熱或是隔絕紫外線等功能，民眾可視需求和區域環境來考量。

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，常見窗戶材質，價錢由低到高依序為氣密窗、隔音窗、膠合玻璃、中空複層玻璃。最基本的是氣密窗；若要加強隔音可選隔音窗，或加強玻璃厚度至5~8公釐。

新建案常提及的複層玻璃，因採雙片玻璃，材質和工法比單片玻璃細膩，價錢相對較高。膠合玻璃是在2片玻璃間鍍1層膠膜，隔音、強度都比單層玻璃更好；而Low-E玻璃的膜則可阻隔紫外線、熱能，進一步調節溫度，因此又被稱作節能玻璃。

中空複層效果最強最貴

中空複層玻璃中間為真空，隔音、隔熱效果最強，價格也最貴。曾雪梨表示，因技術較複雜，台灣廠商多把中間空氣層改為乾燥氣體，效果不如抽成真空，且因濕氣較重，時間一久，玻璃容易起霧。

【建築結構 SRC鋼骨柱加強結構】

房屋結構如同人體骨骼，有支撐一整棟建築物的作用，不過光是SC（鋼骨）、RC（鋼筋混凝土）和SRC（鋼骨柱加強RC結構）便有不少差距；專家建議，民眾除了內部建材，也應將建物結構、施工方式做綜合比較。

耐震程度與結構無關

遠雄房地產行銷處長林秉儀表示，RC為鋼筋混凝土結構，隔熱較佳，但地震來不耐搖、牆壁易有裂縫；SC為鋼骨結構，因耐搖但位移搖晃大、不耐熱，舒適性較差，因此多見於辦公大樓結構，住宅大樓較少見；SRC因採鋼骨柱加強RC結構，兼具RC、SRC的優點。

有些銷售業者會因SC、SRC結構有鋼骨柱，而宣稱：「鋼骨結構較耐搖，有耐震效果。」但林秉儀提醒，耐震程度和房屋結構並無直接關係，而是看建築物設計時的耐震等級，民眾可請業者出示相關證明，不要聽信銷售話術。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130921/35308485/

 

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祥城 近亞洲新灣區

2016年09月10日

【陳建宇╱高雄報導】民眾購屋愈來愈重視防水保固，高雄市鳳山區新案「祥城」提供全棟5年防水保固，規劃27~48坪、2~4房產品，建材配備佳，公設也很完整，健身房、兒童遊戲室皆有，每坪21萬元起。

祥城建設新案「祥城」基地663坪，規劃2棟地上15層大樓，分別為3併及4併格局， 2房坪數為27、30坪，總價498~647萬元，3房35~40坪，總價644~930萬元，4房則為48坪，總價1029~1083萬元。 

該案公設齊全，有會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲室等，頂樓有空中花園。專案經理曾文慶說：「本案近亞洲新灣區，且就在公園旁，周邊生活機能便利且具雙捷運優勢。」
  
大門採用維夫拉克3合1電子密碼鎖，窗戶使用氣密窗及5+3mm膠合玻璃。室內地坪鋪設冠軍牌60公分見方拋光石英磚，廚房配備櫻花牌3機，並使用日本進口伸縮龍頭及抗菌面板，主臥衛浴配備義大利進口Berloni面盆及龍頭，以及和成智慧型電腦馬桶。 

祥城優缺點比較

★優點
◎鄰近75期重劃區及亞洲新灣區，未來發展性高
◎步行1分鐘可至五甲公園，休閒運動方便
◎鄰近捷運紅線前鎮高中站及輕軌C2凱旋瑞田站，具雙捷運站優勢
◎周邊有自強夜市、五甲三路商圈，採買便利
★缺點
◎非零店面
◎已成屋，短期須準備較多自備款
◎福誠高中非明星學區 

基本資料

單價：每坪21~23萬元
基地/戶數：663坪/89戶
坪數/格局：27~48坪/2~4房
類型：大樓
公設比：33.5%
樓高：1樓7.3米、3樓以上3.25米
樓層：地上15樓，地下2樓
停車位售價：平面車位143~168萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

【蘋果帶路】近萬坪五甲公園

祥城建設新案「祥城」基地在高雄市鳳山區三誠路、近福誠2街，鄰近1萬4000坪的五甲公園，休閒機能佳，距離捷運紅線前鎮高中站，以及輕軌C2凱旋瑞田站均在900公尺內，交通方便。採買及外食可至五甲三路商圈或自強夜市。

建議可選4樓B5戶，為27坪、2房格局，該戶為廣告戶，總價498萬元全案最低。13樓A1戶為實品屋，無法自行決定裝潢風格，較不推薦。

【專家意見】每坪開價較高

該案建材配備使用的品牌都很不錯，且全棟防水保固5年是高雄新案最高者。但開價每坪21萬元起較高。
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160910/37378092/

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屋僅1窗 加鐵窗須易開啟

2016-08-15 02:58 聯合報 記者江孟謙／新店報導

本月初新北市汐止發生民宅火警，因鐵窗增加救援難度，新北市長朱立倫建議應「拆除不需要的鐵窗」。消防署新任署長陳文龍認為，任何空間裡最好都要有2個逃生口，若整間屋子只有1個窗戶又安裝鐵窗，就需考量鐵窗是否容易開啟。

裝上一扇好窗，提供您一個安全、安靜、安心的生活空間，能讓您一覺到天明。

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「不要再叫我們抓貓了！」消防通報案件千奇百怪，基層卻人力短缺，陳文龍坦言，人力短期內難以解決，現階段積極協調其他單位，讓消防員勤務回歸專業，流浪動物就屬動保單位，應該「讓專業的來」。

「別以為消防員薪水很高，換算時薪才100多元！」陳文龍上月接任消防署長，他從台北市消防分隊長起家，對消防基層人力問題頗有感觸。他回憶，當年畢業時消防員1周僅休假1天及1晚外宿，根本不合理。

陳文龍說，消防員休假制度經30多年雖有進步，但目前全台仍僅5個縣市是值勤1日休息1日，其餘都是勤2休1，「進步仍然緩慢」。要是前1天深夜大火，弟兄們忙到凌晨，隔天休假都在補眠，睡醒後又要上班。

陳文龍表示，基層消防人力短缺需透過長期訓練、編列預算改善，短期內難以解決，現階段先將部分消防員的勤務「回歸專業」，抓狗貓還給縣市政府動保單位處理，未來盼台灣能比照香港、新加坡做到「勤1休2」，或參考日本控制消防員出勤時數。

消防人力吃緊，但陳文龍認為，基層弟兄趕至火場的效率都很棒，有時加強消防設備也可降低傷亡，例如國外的大眾運輸或安養機構，都裝設自動灑水設備，台灣僅300平方公尺以上的面積才規定安裝，此外各類場所的火災警報應與消防單位連結，省去報案時間。

資料來源引用:http://udn.com/news/story/7323/1895238

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百達富御 位河堤社區

2016年08月20日

【葉家銘╱高雄報導】高雄河堤社區每年定期舉辦音樂藝術季，有「南台灣小天母」美名，近期大樓推案增加。友友建設成屋案「百達富御」距離河堤公園不到500公尺，規劃40~62坪，衛浴開窗且衛浴均配免治馬桶，每坪25萬元起。

基 地面積538坪，規劃2棟地上15層大樓，外觀採用石材基座與格柵打造古典歐風建築。1樓臨民族一路規劃2戶店面，坪數62坪、面寬11.8米，總價 3600萬元。臨民族一路大樓為單層4併共用2部電梯，40~51坪、3~4房，窗戶採氣密窗。臨鼎祥街大樓採單層雙併配備1部電梯，單一坪數62坪大4 房。 

休憩設施於1~2樓規劃視聽室、閱覽室、健身房等，頂樓有空中花園。全案住家大門採鋼木門且配備一卡通智慧門鎖，廚房採德匠廚具，配備BOSCH洗碗機與烤箱，2衛浴均有免治馬桶。專案經理陳幸萍表示，本案住家全空間開窗採光，3房已近完銷。

百達富御優缺點比較

★優點
◎位於高市指標河堤社區，有河堤公園等多座綠地
◎民族路沿線有多路公車行駛，可搭乘至高雄車站
◎戶戶配備平面車位且衛浴均開窗
◎廚房附德匠廚具、BOSCH洗碗機與烤箱，雙套衛浴配備免治馬桶

★缺點
◎規劃2戶店面非純住宅社區
◎河堤國小與龍華國中均是總量管制學校，須提早設籍
◎民族路為高市主要幹道，車流量較大

基本資料

單價：每坪25~28萬元
基地/戶數：538坪/86戶
坪數/格局：40~62坪/3~4房
類型：大樓
公設比：34.9%
樓高：1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位 140~180萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年1月
洽詢電話：(07)342-3335
資料來源：友友建設

【蘋果帶路】3分鐘至河堤公園

基地位於三民區民族一路與鼎祥街，基地雙面臨路，區段屬人文氣息濃厚且綠地充足的河堤社區。學區為河堤國小與龍華國中，均屬明星中小學。社區步行至河堤公園不到3分鐘，裕誠路與河堤路沿線商店密集。

建議可選B1戶62坪、4房7樓以上戶型，客廳與主臥可遠眺河堤公園，B2戶2樓在車道旁，車輛進出稍受影響，較不推薦。

【專家意見】民族路沿線車輛多

該案位於商業、休憩與學區機能兼具河堤社區，規劃3~4房符合當地購屋需求，因民族一路沿線車流量大，低樓層可能稍受噪音影響。
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160820/37353920/


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設計良好之隔音窗，

針對交通噪音、冷卻水塔等所產生之噪音應有極佳之效果。

但若為警車、救護車等單一音源，

則因結構體產生振動而造成的噪音，

依頻率高低及音量大小遠近而有不同隔音門窗效果差異。

氣密窗不但可以阻絕噪音，

颱風來的時候也比較不用擔心窗戶損壞。

氣密窗與一般窗戶最主要的差異在於氣密窗的隔音效果較好，

玻璃承受的壓力也比一般來的大，

氣密窗的外框材質主要是塑鋼，

硬度高且兩片窗之間的密合度比較好。

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