家居理玉 29.5%低公設比

2016年10月08日
【畢務潔╱台北報導】台北市中山北路為黃金門牌，士林區在地建商家居建設，在中山北路五段推出預售案「家居理玉」，主打SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，規劃純住家及29.5%的低公設比，為3~4房換屋型產品，每坪110萬元起。

預售屋「家居理玉」位在中山北路五段、福志路口，屬中山北路黃金門牌，基地面積470坪，為地上22樓高樓建築，採SRC結構，加裝48組日本黏彈式制震器、25公分中空樓板，總戶數59戶，規劃48~60坪、3~4房，公設比29.5%，休閒設施有空中花園、健身房及交誼廳。 


窗戶採用氣密窗，廚房為德國LEICHT廚具，配備杜邦人造石檯面、林內3口爐、抽油煙機及BOSCH洗碗機，主臥衛浴選用GROHE馬桶。專案經理董千鈺表示，該案兼具生活品質及機能，8月底才正式公開。 

【基本資料】

單價：每坪110~135萬元
基地/戶數：470坪/59戶
坪數/格局：48~60坪/3~4房
類型：大樓
公設比：29.5%
樓高：3.4米
樓層：地上22樓、地下5樓
停車位售價：平面車位300~340萬元
付款方式：自備40%、房貸60%

【家居理玉優缺點比較】

優點
◎基地位靜巷內，車流少環境清幽
◎規劃SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構及制震器
◎單層4戶，戶數少出入單純
缺點
◎生活機能須倚靠中正路商圈，步行稍遠
◎部分戶別室內有柱，規劃較受限 

【蘋果帶路】A1戶採光通風佳

此案位中山北路五段及福志路口，距福林國小約200公尺，學童上下學步行可至，周邊多住家，生活採買須倚靠中正路商圈，除有一般零售店家外，還有華榮傳統早午市，採買便利，交通機能距捷運士林站約700公尺，捷運站旁公車路線眾多，大眾運輸交通發達。

較推薦A1戶，雙面臨路，享有一定棟距，採光通風佳；較不推薦B2戶，只規劃後陽台，鄰房易影響低樓層戶別採光通風。 

【專家意見】坪數偏大開價略高

該案位中山北路五段、福志路口，周邊多住宅，商業氣息低，還有福志、雙溪河濱公園，生活品質高，規劃坪數偏大，每坪開價達百萬元，開價略高。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161008/37408438/

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